Что такое высота здания по градостроительному кодексу
Перейти к содержимому

Что такое высота здания по градостроительному кодексу

  • автор:

Высота частного жилого дома не должна быть выше 20 метров

Поправками, принятыми Федеральным законом от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», упорядочены требования в индивидуальном жилищном строительстве. Они устанавливают единый подход к строительству жилых домов на земельных участках, предоставленных в целях индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также к строительству жилых и садовых домов на садовых земельных участках.

Определены максимальные параметры жилого дома: количество надземных этажей — не более 3-х; высота — не более 20 м. Это должно быть отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Такой подход позволит решить проблему возведения под видом объектов индивидуального жилищного строительства многоквартирных домов.
Планируется пересмотреть подход к разрешительным процедурам при возведении жилых и садовых домов. При их строительстве (реконструкции) подготовка проектной документации не требуется. Для получения разрешения на строительство надо подать уведомление о планируемом строительстве с указанием параметров возводимого дома. Вместе с тем, предусмотрено обязательное проведение экспертизы проектной документации на строительство и реконструкцию объектов массового пребывания граждан.

В целях контроля за соблюдением параметров строительства предусмотрена возможность проведения проверок в случае поступления информации о нарушениях предельных параметров разрешенного строительства.
Также детально регламентированы основания и порядок сноса объектов капстроительства, в том числе самовольных построек. Установлен механизм прекращения прав на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, в случае неисполнения решения о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.

Закон вступил в силу 4 августа 2018г.

Подготовлено старшим помощником прокурора области
по взаимодействию со СМИ
(по материалам сайта www. garant.ru)

  • О нас
    • Совет ветеранов
      • Документы
      • Поздравления
      • Вспоминая былое
      • В нашей памяти навсегда
      • Жизнь на пенсии
      • ПРОКУРОРСКИЕ ДИНАСТИИ
      • Литературная страничка
      • Прокуратура Рязанской области
      • Пенсионеры прокуратуры Рязанской области — ветераны ВОВ
      • Прокуратура разъясняет
        • Нормативные акты по вопросам противодействия коронавирусной инфекции
        • Видео и аудиоролики
        • Видеосюжеты
        • Буклеты. Брошюры. Баннеры.
        • Вопрос-ответ
        • Нормативные документы
        • Состав совета
        • К сведению предпринимателей
        • Новости Совета ветеранов
        • Новости прокуратуры области
        • О нас
        • Полезные ссылки

        Что такое высота здания по градостроительному кодексу

        Помогите найти верное определение высоты здания.

        В Градостроительном кодексе РФ в статье 48.1 пункт 2 подпункт 1) указано, что для отнесения объекта к уникальным его высота должна быть более 100 метров.

        Каким определением высоты необходимо пользоваться в этом случае? Есть определение пожарной высоты, определение архитектурной высоты.

        Высота здания будет определяться по п.3.1, СП 1.13130.2009, который гласит: «Высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене. При отсутствии открывающихся окон (проемов) высота расположения этажа определяется полусуммой отметок пола и потолка этажа. При наличии эксплуатируемого покрытия высота здания определяется по максимальному значению разницы отметок поверхности проездов для пожарных машин и верхней границы ограждений покрытия».

        Пожарные нормы и правила будут определять высоту здания, потому что из этого будет учитываться какую технику подавать при пожаре или экстренной ситуации.

        Используемые нормативные источники

        • СП 1.13130.2009. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы
        • СП 118.13330.2012*. Общественные здания и сооружения
        • Кодекс 190-ФЗ. Градостроительный кодекс Российской Федерации

        Архитектурная высота здания

        Подборка наиболее важных документов по запросу Архитектурная высота здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

        • Недвижимость:
        • 210.00.13.11.111
        • 3-НДФЛ при продаже недвижимости
        • Агентский договор на продажу недвижимости
        • Акт обследования здания
        • Амортизация зданий
        • Показать все
        • Недвижимость:
        • 210.00.13.11.111
        • 3-НДФЛ при продаже недвижимости
        • Агентский договор на продажу недвижимости
        • Акт обследования здания
        • Амортизация зданий
        • Показать все

        Судебная практика

        Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 40 «Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» Градостроительного кодекса РФ «Ссылка кассатора на нарушение правил землепользования и застройки г. Оби в части отклонения от предельных параметров разрешенного строительства обоснованно отклонена судом апелляционной инстанции, так как частью 2 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается. При этом максимальный процент застройки завышен не был, этажность объектов недвижимости (1 этаж) не превышает количество этажей здания, строений, сооружений объектов капитального строительства.»

        Статьи, комментарии, ответы на вопросы

        «Юридический справочник застройщика»
        (7-я редакция)
        (под ред. Д.С. Некрестьянова)
        (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023) Верховным Судом РФ при рассмотрении дела по оспариванию нормы о предельной высоте в ПЗЗ СПб (в предыдущей редакции) был сформулирован подход со ссылкой на СП 118.13330.2012 о том, что предельная высота — это максимальная высота от уровня земли до максимальной высотной отметки любых элементов здания, за исключением крышных антенн, молниеотводов и других инженерных устройств, которые не учитываются при определении архитектурной высоты здания. Ввиду этого исключение определенных конструктивных элементов при определении максимальной высоты в ПЗЗ влечет риски в части оспаривания ПЗЗ и выданных в соответствии с ними разрешений на строительство.

        Что такое «Высота здания». Как правильно определить.

        В каком документе можно узнать как правильно считается высота здания?
        от земли до верха парапета? Верха перекрытия, или верха/низа окна?

        Вопрос нужен для того чтобы узнать какой высоты здание, 3-х этажное, высота этажа 3,3м. уровень земли ~ -0,9 Верх парапета 10,650

        N 123-ФЗ
        Статья 90

        15. В каждом пожарном отсеке зданий, сооружений и строений класса Ф1.1 высотой более 10 метров [ ] должны предусматриваться лифты для транспортирования пожарных подразделений.

        Просмотров: 9466
        Регистрация: 13.04.2012
        Сообщений: 839
        Если для пожарников, то смотри СП 1.13130.2009 п.3.1
        Регистрация: 20.11.2007
        Ростов-на-Дону
        Сообщений: 539

        если надстроек выше парапета нет то 10,65+0,9=11,55 м от уровня земли. По пожарники ориентируются на высоту от отметки земли до низа окна последнего этажа (чтобы предусмотреть возможность доступа пожарных в здание по автолестницам.

        Архитектор, начинающий ГИП

        Регистрация: 26.10.2009
        Екатеринбург
        Сообщений: 49
        Большое спасибо! То что надо =)
        Регистрация: 21.11.2011
        Сообщений: 2,333

        Уважаемый Jony-pbp
        А в основополагающий документ не удосужились заглянуть?
        СП 54.13330.2011 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
        п.1.1 примеч.1 Высота здания определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего этажа, в том числе мансардного. При этом верхний технический этаж не учитывается.
        Успехов Вам в делах Ваших.

        Регистрация: 03.11.2005
        Сообщений: 2,520

        ГИП б/у, Немного не в тему, но очень близко. Помнится около 2-ух лет назад были терки по определению этажности, по снипу подвал и цоколный (при определенных условиях) не считаются этажем, по градостроительному кодексу тут был простор воображения и, вроде как, были случаи когда требовали экспертизу даже на индивидуальные дома подвал + 3 этажа, типа 4 этажа и надо. Как сейчас обстоят дела с этим вопросом? Были ли какие-то разьяснения?

        Регистрация: 21.11.2011
        Сообщений: 2,333
        Уважаемый @$K&t[163RUS]
        По данному вопросу дополнительной информации нет.
        Успехов Вам в делах Ваших.
        Регистрация: 24.01.2008
        Сообщений: 6,673
        Сообщение от @$K&t[163RUS

        ;923914]по градостроительному кодексу тут был простор воображения и, вроде как, были случаи когда требовали экспертизу даже на индивидуальные дома подвал + 3 этажа, типа 4 этажа и надо. Как сейчас обстоят дела с этим вопросом?

        Этажом считается и чердак, и техподполье (если для экспертизы). Это уже давно разъяснил минрегион.

        иваниваныч
        Посмотреть профиль
        Найти ещё сообщения от иваниваныч

        Регистрация: 21.11.2011
        Сообщений: 2,333

        Прав иваниваныч
        Вот это письмо с разъяснением вопроса этажности.
        Но получается двойное толкование этажности. Разрабатываем ПД «3-х этажный жилой дом». А для экспертизы этот дом считается 4-х этажным, т.к. 3 эт+техподполье. Т.е. чтобы избежать экспертизы я должен разработать одноэтажный дом с мансардой и подвалом (П+1 эт+М = 3 этажа).

        письмо Минрегион по этажности.doc (120.0 Кб, 337 просмотров)

        Последний раз редактировалось ГИП б/у, 26.05.2012 в 13:37 .
        Регистрация: 15.01.2005
        Сообщений: 396
        Экспертиза смотрит не этажность, а количество этажей (см. Градостроительный кодекс)

        деревянное каркасное домостроение

        Регистрация: 22.01.2009
        Санкт-Петербург
        Сообщений: 669
        Сообщение от svg
        Экспертиза смотрит не этажность, а количество этажей (см. Градостроительный кодекс)

        Offtop: Как же я «люблю» наших законотворцев и нормописателей . ну просто слов нет — одни эмоции и ненормативная лексика!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *