Что такое жилое здание
Перейти к содержимому

Что такое жилое здание

  • автор:

Что такое жилое здание

Жилые здания — здания для проживания граждан и удовлетворения их бытовых потребностей согласно приложению 6.

Определение утратило силу (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 40, 5/21022 (опубликован — 16 марта 2006 г.)

Жилые здания – здания квартирного типа, специальные для престарелых и инвалидов, общежития.

Определение утратило силу (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 19.09.2019, 8/34590)

Ассоциативные связи

  • — АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ
  • — АРХИТЕКТУРА
  • — ВЕТХИЕ ДОМА
  • — ЖИЛИЩЕ
  • — ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
  • — ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
  • — ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
  • — ЖИЛОЙ ДОМ
  • — ЖИЛОЙ ДОМ УСАДЕБНОГО ТИПА
  • — ЖИЛОЙ ФОНД
  • — ЖИЛЫЕ ДОМА
  • — ЖИЛЫЕ ДОМА ПОВЫШЕННОЙ КОМФОРТНОСТИ
  • — ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
  • — ИЗЛИШКИ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
  • — ИПОТЕКА ЖИЛЫХ ДОМОВ, КВАРТИР
  • — НЕЗАСЕЛЕННЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
  • — ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ
  • — ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ
  • — ОДНОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ
  • — ОРГАНИЗАЦИИ, ВЫПОЛНЯЮЩИЕ ФУНКЦИИ ЗАКАЗЧИКОВ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
  • — ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ
  • — ПЕРЕХОДЯЩИЙ ОБЪЕКТ
  • — ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
  • — ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
  • — СЕКЦИЯ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ
  • — ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА, ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИЕ В ЖИЛОМ ДОМЕ

Назад к поиску

Национальный центр правовой информации Республики Беларусь

Статья 16. Виды жилых помещений

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

ГАРАНТ:

Об определении площади жилого дома см. письмо Минэкономразвития России от 24 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-4790

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом Статья 17. >>
Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
Содержание
Жилищный кодекс (ЖК РФ)

Понятие жилые здания

Для жилищного права важнейшее значение имеет категория «жилое помещение» («жилое строение»). Раскрытие ее содержания важно для правильного применения законов и нормативных правовых актов, регулирующих жилищные отношения, в частности для организации государственного учета жилых помещений (строений).

Жилым признается помещение, предназначенное для проживания граждан и отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

Понятие «жилое помещение», «жилое строение» употребляется в законодательстве в нескольких смыслах: в одних случаях в качестве родового понятия, охватывающего все виды жилых помещений: (квартиры, жилые дома и т. п.), которые могут быть объектом договора найма жилого помещения; в других случаях — как часть жилого дома, например, жилое помещение (квартира, комната в многоквартирном доме); в третьих — в качестве учетной категории наряду с жилым домом.

Жилой дом — самостоятельный объект, имеющий свои признаки. Жилым домом называют постройку (строение), предназначенную для проживания людей и отвечающую соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. Иногда термин «жилой дом» употребляется в более широком значении и охватывает также земельный участок, на котором находится дом, подсобные хозяйственные постройки, многолетние зеленые насаждения (иногда в качестве равнозначного используется термин «домовладение».

С точки зрения права жилым домом строение является с момента, когда строительство дома завершено, он принят в эксплуатацию приемочной комиссией и зарегистрирован в установленном порядке именно в качестве жилого дома уполномоченными на то специальными организациями, осуществляющими государственный учет жилищного фонда, — бюро технической-инвентаризации (БТИ) и др.

На практике встречаются строения смешанного типа, в которых наряду с жилыми имеются также нежилые помещения: административные, лечебные, коммунально-бытовые и т.п. Жилые помещения, расположенные в таких домах, входят в состав жилищного фонда. В составе жилых помещений (жилых домов) особо выделяются квартиры и жилые комнаты, которые непосредственно служат жилищем для граждан.

Квартирой считается предназначенная и используемая для проживания отдельная жилая площадь, которая имеет отдельный выход на улицу, во двор, на лестничную клетку или в общий коридор и отдельную кухню.

Комната — это обособленная постоянными стенами часть квартиры. По своему назначению комнаты подразделяются на жилые (спальни, гостиные и др.) и вспомогательные (коридоры, кухня, ванная комната, туалет, кладовые).

Жилой комнатой считается обособленная постоянными стенами часть помещения, предназначенная и используемая для жилья.

Это деление жилых помещений имеет исключительно важное значение, так как согласно ст. 52 ЖК РФ и ст. 673 ГК РФ предметом договора найма жилого помещения может быть лишь изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом либо одна или несколько комнат). Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

Для характеристики жилого помещения важно также отметить выделение внутри помещения: 1) полезной (общей) площади, т. е. площади всех жилых комнат квартиры и имеющихся в ней вспомогательных помещений — коридоров, кухни, ванной комнаты и др., и 2) жилой площади, которая включает только площадь жилых комнат, в том числе площадь спальных и столовых комнат, комнат для игр, учебы и отдыха, а также площадь утепленных террас и веранд, оборудованных для проживания.

В законе употребляется также понятие «вспомогательная площадь», под которой имеется в виду площадь кухонь, коридоров, ванных комнат, теплых уборных, прихожих, внутренних кладовых и т. п.

Согласно ст. 1-30 ГК РФ здания (в том числе жилые дома, жилые помещения) относятся к недвижимости (недвижимому имуществу). Закон об основах федеральной жилищной политики к недвижимости в жилищной сфере относит: земельные участки и прочно связанные, с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры; иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

Жилые помещения довольно разнообразны. В соответствии со ст. 6 указанного Закона недвижимость в жилищной сфере, в частности жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с законодательством жилые дома как недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Жилое помещение — это не любое помещение или строение, используемое для проживания, а только функционально предназначенное для проживания, пригодное по санитарным и техническим характеристикам к постоянному проживанию.

Вместе с тем согласно Закону об основах федеральной жилищной политики в состав жилищного фонда включаются не только жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания, но вообще все жилые помещения независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты; дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, «пригодные для проживания».

Жилое помещение

Под жилым помещением (категория недвижимого имущества) понимается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания, т.е. отвечает установленным нормам (техническим и санитарным). К жилым помещениям закон относит жилой дом (а также его часть), квартиру (и часть квартиры), а также комнату.

Общую площадь жилого помещения составляет сумма площадей всех частей этого помещения, включая все помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами связанных с проживанием бытовых либо иных нужд. Исключение составляют лоджии, балконы, веранды и террасы.

Поскольку жилое помещение предназначается для проживания граждан, его нельзя использовать в качестве нежилого помещения: как офис, склад, помещение общего назначения и т.п. Чтобы использовать жилое помещение в данных целях, его необходимо перевести в нежилой фонд.

Сегодня зарегистрировать компанию на жилое помещение в большинстве случаев не удастся, т.к. регистрирующий орган, как правило, выдает отказ в регистрации юридического лица на жилое помещение – домашний адрес заявителя.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *