Одностороннее открывание дверей в тамбуре это как
Перейти к содержимому

Одностороннее открывание дверей в тамбуре это как

  • автор:

Одностороннее открывание дверей в тамбуре это как

Разъясните пункты СП 59.13330.2016 относительно входного тамбура в многоквартирный жилой дом.

1. Согласно п. 6.1.8: «глубина тамбуров и тамбур-шлюзов при прямом движении и однстороннем открывании дверей должна быть не менее 2,45м при ширине не менее 1,6м.

При последовательном расположении навесных дверей необходимо обеспечить минимальное свободное пространство, чтобы между ними было не менее 1,4м плюс ширина полотна двери, открывающейся внутрь междверного пространства.

В проекте разработан тамбур глубиной 2,5 м и шириной 2,7 м, обозначено свободное пространство диаметром 1,4 м, обеспечивающее беспрепятственное маневрирование инвалида-колясочника, к тому же остается достаточно свободного места. В данном случае возможно ли уменьшение глубины тамбура?

2. Необходимо ли устройство тактильных плит шириной 0,5-0,6 м согласно п. 6.2.3 на входной площадке перед доступными дверными на расстоянии ширины двери, если дверь открывается навстречу движения, а также на расстоянии 0,3м от проступи верхней ступени открытой лестницы при входной площадке у подъезда?

В проекте предусмотрена входная площадка с пандусом размерами 2,2х2,7м. Входная площадка имеет дренажную решетку. На поверхности площадке запроектированы тактильные плиты шириной 0,5м на расстоянии 0,3м от верхней проступи и на расстоянии ширины дверного полотна (0,9м)от доступной двери. Получается совпадение тактильных плит и дренажной решетки. Допускается ли такое решение? Если нет, то какое минимальное расстояние необходимо соблюдать между двумя тактильными плитками, между дренажной решеткой и тактильной плиткой?

1. В действующем своде правил СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» пункт 5.1.7, касающийся глубины и ширины тамбуров, является обязательным для исполнения (включен в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона ‘Технический регламент о безопасности зданий и сооружений’).

В своде правил СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», вступающем в действие с 15.05.2017 г., требуемые габариты тамбура увеличены, пункт 6.1.8 гласит: «Глубина тамбуров и тамбур-шлюзов при прямом движении и одностороннем открывании дверей должна быть не менее 2,45 м при ширине не менее 1,6 м.

При последовательном расположении навесных дверей необходимо обеспечить, чтобы минимальное свободное пространство между ними было не менее 1,4 м плюс ширина полотна двери, открывающейся внутрь междверного пространства. Свободное пространство у двери со стороны ручки должно быть: при открывании от себя — не менее 0,3 м, при открывании к себе — не менее 0,6 м. »

Представленная компоновка тамбура соответствует вышеуказанным требованиям и обеспечивает нормальные условия передвижения как МГН, так и жильцов с детскими колясками, велосипедами и т.д., в том числе и во встречном направлении.

Глубина тамбура представленной компоновки, при необходимости, может быть уменьшена до минимально возможного значения — 2,45 м.

2. 1) Пункт 6.1.8 СП 59.13330.2016 гласит: « . При установке таких (дренажных и водосборных-прим.) решеток непосредственно перед входом в здание они должны заканчиваться перед предупреждающим тактильно-контрастным указателем, который обустраивается на расстоянии 0,9 м от навесной двери и 0,3 м перед раздвижной дверью. », при этом расстояние между решёткой и указателем не нормируется.

2) Включение водосборной решетки в тактильно — контрастную полосу недопустимо, так как может привести к дезориентации и, как следствие, травмированию инвалида по зрению.

3) Минимальное расстояние между тактильно — контрастными указателями разного назначения не нормируется. В случае расположения тактильно — контрастных полос в непосредственной близости ввиду стеснённых условий, для своевременного распознавания их инвалидами, целесообразно предусмотреть окраску этих указателей в разные цвета.

Учитывая невозможность нормативного размещения тактильных указателей и водосборной решётки при указанной глубине входной площадки (2.2 м), представляется целесообразным рассмотреть два варианта:

  1. Увеличить глубину входной площадки.
  2. Разместить водосборную решётку в тамбуре. Согласно пункта 6.1.8 СП 59.13330.2016: «В тамбурах при установке дренажных и водосборных решеток предупреждающие тактильно — контрастные указатели не обустраиваются. В этом случае дренажные и водосборные решетки должны отстоять от входной двери, открывающейся наружу, на расстоянии 0,3 м». При этом «. Дренажные и водосборные решетки, устанавливаемые в полу тамбуров или на входных площадках, должны устанавливаться на одном уровне с поверхностью покрытия пола. »

Используемые нормативные источники

  • СП 59.13330.2016. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения
  • СП 59.13330.2012. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения
  • Постановление 1521. Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона ‘Технический регламент о безопасности зданий и сооружений’

О сторонах и направлении открывания двери, про ограничения, про перепланировку, про соседей и о приказах МЧС.

В данном материале будет рассмотрена группа постоянно задаваемых вопросов, объединенная сходной тематикой – это вопросы о возможности изменения стороны (лево / право) и направления (наружу / вовнутрь) открывания входной двери, о возможных конфликтах по этому поводу с соседями и различными государственными службами и о возможности согласования данного вопроса. Для раздела FAQ эта тема «великовата», поэтому мы рассмотрим её подробно и отдельно в этой статье.

Итак, попробуем выделить основные вопросы кратко:

  1. Надо изменить направление открывания двери – было внутрь, надо наружу. У кого и как согласовывать и сколько это стоит?
  2. Будет ли установка двери с изменением направления открывания перепланировкой?
  3. Дверь открывается «на соседа». Чем это грозит?
  4. Говорят, что есть приказ МЧС N 313, который запрещает ставить стальные двери. Это правда?

1) Изменить направление, а также сторону открывания двери можно, если учитывается ряд ограничений, связанных с правилами пожарной безопасности. Вот что говорится по этому поводу в нормативных документах, выдержки из которых приводятся:

ПРИКАЗ МЧС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 313 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ППБ 01-03)

40. В зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается:

— устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир…

«ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ» СНиП 21-01-97 (ранее СНиП 2.01.02-85)

6.16 Высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина не менее 0,8 м (для многоквартирных жилых домов)…

Во всех случаях, ширина эвакуационного выхода должна быть такой, чтобы с учетом геометрии эвакуационного пути через проем или дверь можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком…6.17 Двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания.

Не нормируется направление открывания дверей для:

а) помещений классов Ф1.3 (Многоквартирные жилые дома) и Ф1.4 (Одноквартирные, в том числе блокированные жилые дома);

б) помещений с одновременным пребыванием не более 15 чел., кроме помещений категорий А и Б;

в) кладовых площадью не более 200 кв.м без постоянных рабочих мест;

г) санитарных узлов;

д) выхода на площадки лестниц 3-го типа;

е) наружных дверей зданий, расположенных в северной строительной климатической зоне…

6.26 …При дверях, открывающихся из помещений в коридоры, за ширину эвакуационного пути по коридору следует принимать ширину коридора, уменьшенную:

на половину ширины дверного полотна – при одностороннем расположении дверей;

на ширину дверного полотна – при двустороннем расположении дверей;

это требование не распространяется на поэтажные коридоры (холлы), устраиваемые в секциях зданий класса Ф1.3 (Многоквартирные жилые дома;) между выходом из квартиры и выходом в лестничную клетку…

Из приведенных текстов следует, что если изменение стороны и/или направления открывания и установка новой двери не будет ухудшать условия эвакуации из Вашей квартиры, а так же не будет ухудшать условия эвакуации из квартир соседей, то менять направление открывания можно и никаких согласований не нужно.

Если же изменение стороны и / или направления открывания и установка новой двери будет ухудшать условия эвакуации из Вашей или соседских квартир – никакие согласования ни за какие деньги не помогут. Закон есть закон и в случае его нарушения Вы в любом случае будете в конечном счете неправы.

Важно! Обратите, пожалуйста внимание, на тот факт, что хотя массовых случаев сноса неправильно установленных дверей в Москве пока не замечено, но тем не менее, отдельных случаев становится всё больше и больше. Увы, и нашей фирме и нашим заказчикам уже неоднократно приходилось с этим сталкиваться (примеры можно найти на нашем форуме). Двери установленные с нарушением вышеприведенных правил действительно сносят. Пока по требованию соседей, но возможны и массовые «зачистки» со стороны пожнадзорных органов, особенно если что-то случится и пострадают люди.

Следует отметить и еще один важный момент: оправдания типа «Все так ставят, во всем подъезде посмотрите», «Мне открывание во-внутрь мешает, площади и так не хватает», «Мы с соседом договаривались» – на пожарных не действуют. Договоренности или расписки от соседей, на которые многие полагаются не имеют никакой юридической силы. В конце концов, соседи могут и смениться…

2) Про перепланировку. Опять же обратимся к документам:

Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров…

Из данного фрагмента следует, что изменение стороны и/или направления открывания не является перепланировкой! Перепланировкой является перенос (изменение положения или сдвиг) или устройство (создание нового) дверного проема. Ссылки кого-либо на проект дома и заложенное в нем направление открывания дверей в данном случае не правомочны. Если вы не нарушаете правила описанные в первой части статьи, то никто не вправе помешать вам устанавливать дверь с направлением открывания устраивающем вас.

3) Дверь на соседа – это уже проблема. Если Ваша дверь блокирует чужую – налицо нарушение правил описанных в первой части статьи. По закону, так двери устанавливать нельзя и в случае выявления нарушения сначала будет выдано предписание об устранении (как правило в месячный срок), а потом, в случае невыполнения предписания, штраф и суд. Решение однозначно будет не в вашу пользу.

4)Про приказ, собственно, всё написано выше. Ставить двери он не запрещает, он только ограничивает их установку, если она нарушает правила пожарной безопасности.

Теперь стоит подробно поговорить о взаимоотношениях с соседями и рассмотреть конкретные примеры.

Увы, в современных новостройках (да и в старых домах тоже) иногда нельзя установить дверь с внешним открыванием в принципе. Не скажу, злой это умысел или просчеты проектировщиков, но факт имеет место быть – часть жильцов вынуждена ставить двери с внутренним открыванием или же рискует обрести проблемы с органами пожарного надзора, проблемы при продаже квартиры или проблемы при смене соседей.

Следует отметить, что часть заказчиков на свой страх и риск договариваются (практикуются даже некие расписки) с соседями и устанавливают двери так, как им удобно, не обращая внимания на законы и нормативы. Мы не можем этому препятствовать, мы устанавливаем двери в соответствии с пожеланиями заказчика и в дальнейших конфликтах не участвуем. Но, как нам кажется, конфликтов всё же стоит избегать.

Давайте рассмотрим конкретный пример для типичной новостройки типа П44, КОПЭ и пр.

На левом рисунке соседи 1 и 2 взаимно нарушили правила. Их двери блокируют друг друга. Оба по суду могут заставить соседа переделывать или демонтировать дверь, но придется переделывать и свою. Обоих могут наказать и надзорные органы. Но если сосед 1 сделает петли на двери слева, то неправ будет только сосед 2.

Интереснее ситуация у соседей 3 и 4 – их двери расположены очень близко друг к другу, поэтому одному из них в в любом случае придется делать дверь с открыванием во внутрь. Если сосед 4 первым поставит дверь как нарисовано, то сосед 3 будет вынужден делать дверь, открывающуюся внутрь. Если первым окажется сосед 3, то внутреннее открывание суждено соседу 4.

На правом рисунке показана ситуация, когда все соседи могут делать двери с внешним открыванием. Такое возможно только в том случае, если траектории движения дверей не пересекаются (это зависит от удаленности дверных проемов друг от друга, что, увы, удачным бывает не всегда).

Согласование тамбура для нежилых зданий и МКД в 2023 году

Тамбур представляет собой вспомогательное помещение, которое располагается между входными дверьми здания или помещения. Обычно за счет тамбуров достигается нормализация температур наружного и внутреннего воздуха, что удобно для жильцов и посетителей, позволяет устранить теплопотери в местах общего пользования. Тамбур можно обустроить за счет внутренних площадей объекта, на крыльце, либо на территории перед зданием.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

Читайте в этом материале, какие проекты и работы нужно выполнить для обустройства тамбура в нежилом здании или МКД, как и где проходит согласование, на что обратить внимание при проектировании.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Что такое тамбур в строительстве и проектировании

Юридическое определение тамбура содержится в СП 118.13330.2012 “Общественные здания и сооружения” – это проходное помещение между дверьми, предназначенное для защиты от неблагоприятных условий внешней среды. Это определение актуально и для тамбуров, которые можно сделать в квартире или нежилом помещении. Вспомогательными функциями тамбура может быть размещение мест для краткосрочного отдыха, благоустройства здания.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Если тамбур изначально предусматривает проектом МКД или нежилого здания, отдельное согласование не требуется. Если же проходное помещение решено сделать в существующем доме или сооружении, могут возникать следующие моменты:

  • тамбур можно сделать за счет внутренней площади здания, части мест общего пользования – в этом случае решение принимает собственник или общее собрание МКД, а согласование пройдет как перепланировка;
  • если тамбур будет строиться на крыльце или придомовой территории, также нужно согласовать перепланировку и изменение фасадов – помимо оформления решения собственников, необходимо дополнительное согласование в МосКомАрхитектуре;
  • если тамбур делается при входе в квартиру или нежилое помещение – нужно согласовать перепланировку с согласием собственников МКД, если будет захвачена часть площади лестничной площадки;
  • тамбур можно спроектировать в рамках реконструкции, когда будут изменены основные параметры здания – в этом случае нужно пройти экспертизу проекта, получить разрешение на строительство.

В СП 118.13330.2012 есть и норма прямого действия про обустройство фасадов. В зданиях при всех наружных входах в вестибюль и лестничные клетки необходимо предусматривать тамбуры или устройство воздушно-тепловых завес. При этом габариты тамбуров должны обеспечивать беспрепятственный доступ для инвалидов и других маломобильных групп населения.

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

Нормативные акты

Перечень нормативных актов для проектирования и строительства зависит от типа здания, вида предстоящих работ. Основными руководящими документами являются:

  • Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
  • СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
  • СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
  • СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
  • Приказ Росреестра № П/0082 (скачать).

Для согласования перепланировочных работ в многоквартирных домах применяются Постановления Правительства Москвы № 508-ПП и № 432-ПП, другие нормативные акты.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Простым языком

Большинство многоквартирных домов изначально и нежилых зданий изначально имеют тамбуры. Это предусмотрено строительными нормами (СП) и ГОСТ почти для любых видов объектов. Ввиду сложных климатических условий почти во всех регионах России, тамбуры обеспечивают дополнительную теплозащиту здания, выравнивают разницу между наружной и внутренней температурой. Расстояние между дверьми тамбура зависит от серии и типа здания, его функционального назначения.

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

Необходимость спроектировать и согласовать тамбур возникает в следующих случаях:

  • если здание изначально не содержит проходного помещения на входе здания;
  • если установленные воздушно-тепловые завесы не обеспечивают выравнивание температур;
  • если необходимо увеличить пропускную способность тамбура, установить другую конструкцию входа и дверей;
  • если при изменении статуса помещений на первом этаже нужно сделать отдельный вход, обустроить входную группу.

Проектировщик должен учесть не только пожелания собственника. Так как тамбур является частью входной группы и крыльца, он должен соответствовать нормам пожарной безопасности, обеспечивать беспрепятственный доступ для инвалидов, лиц с колясками, других маломобильных граждан.

p, blockquote 10,0,1,0,0 —>

Комментарий специалиста. При проектировании тамбуров можно предусматривать декоративные элементы дизайна здания и вестибюля, размещение инженерных коммуникаций. Однако они не должны препятствовать свободному передвижению жильцов и посетителей, представлять препятствие на случай пожарной или иной чрезвычайной эвакуации. Если такие нарушения будут выявлены при согласованиях, заявитель получит отказ. Чтобы устранить любые проблемы при согласованиях, заказывайте проектирование тамбуров для нежилых зданий и МКД в компании Смарт Вэй.

Пример очень комфортного и просторного тамбура, который выполняет множество функций

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

Строительные нормы и правила для тамбуров в нежилых зданиях

Основные нормы для проектирования тамбуров в нежилых зданиях указаны в СП 118.13330.2012 и СП 59.13330.2016:

  • для всех наружных входов в вестибюль и лестничные клетки нежилых зданий нужно предусматривать тамбуры или воздушно-тепловых завесы;
  • габариты тамбуров должны обеспечивать беспрепятственный доступ для инвалидов и других маломобильных групп населения;
  • входы в здания в климатических зонах Iа, Iб и Iг должны иметь двойные тамбуры с возможностью устройства прямого (сквозного) или бокового (с поворотом) прохода;
  • наружные тамбуры должны иметь естественное освещение (за счет прозрачных дверей и стекол);
  • запрещено устанавливать в тамбурах двери и элементы, создающие препятствия на пути пожарной эвакуации граждан;
  • поверхности покрытий тамбуров должны быть твердыми, не допускать скольжения при намокании, иметь поперечный уклон в пределах 1-2% (это нужно для передвижения маломобильных групп населения).

Глубина тамбуров и тамбур-шлюзов при прямом движении и одностороннем открывании дверей должна быть не менее 2,45 м при ширине не менее 1,6 м. При глубине тамбура от 1,8 м до 1,5 м (при реконструкции) его ширина должна быть не менее 2,3 м. В тамбурах не допускается применять зеркальные стены и поверхности, а в дверях – зеркальные стекла. Дренажные и водосборные решетки, устанавливаемые в полу тамбуров, должны устанавливаться на одном уровне с поверхностью покрытия пола.

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

Строительные нормы и правила для тамбуров в МКД

Для проектирования тамбуров в МКД также применяются нормы СП 118.13330.2012 и СП 59.13330.2016. Специальные требования указаны в СП 54.13330.2016:

  • в климатических районах I-III при всех наружных входах в МКД (кроме входов в незадымляемую лестничную клетку) необходимо предусматривать тамбуры с параметрами глубины и ширины, обеспечивающими доступность для маломобильных групп населения;
  • двойные тамбуры при входах в МКД проектируются в зависимости от этажности зданий и района их строительства ( в СП 54.13330.2016 для этого есть специальная таблица);
  • согласно Закону № 123-ФЗ и СП 54.13330.2016, все поверхности тамбуров должны быть из негорючих материалов;
  • двери тамбуров должны открываться наружу, чтобы обеспечить свободный выход наружу в случае эвакуации.

При согласованиях тамбуров в МКД специальные проверки будут проводить специалисты МЧС, так как необходимо обеспечить беспрепятственный выход из здания, убрать препятствия и преграды на пути.

p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

Комментарий специалиста. На наличии тамбура в здании редко обращают внимание жильцы и посетители. Однако от правильного проектирования и планировки проходного помещения зависит удобство и комфорт граждан, безопасность на случай пожара, предотвращение промерзаний подъездов и квартир на первых этажах. Доверяйте проектирования тамбуров только профессионалам, чтобы избежать проблем при согласованиях и последующей эксплуатации здания.

Согласование тамбура для нежилых зданий и МКД в 2023 году

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

Какие проекты и работы нужны для согласования тамбуров в нежилых зданиях и МКД

Тамбуры в нежилых зданиях и МКД можно обустроить на основании следующих проектов и работ:

  • при проектировании строительства нового здания;
  • при реконструкции существующего объекта (например, при возведении пристройки с новым входом и тамбуром);
  • при перепланировке – за счет внутренних площадей или на придомовой территории.

Процесс согласования и содержание указанных проектов существенно отличаются. Обратившись в компанию Смарт Вэй, вам гарантирован выбор оптимальных решений для тамбуров в нежилых зданиях и МКД, строгое соблюдение строительных нормативов.

p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

Этапы согласования тамбуров в нежилых зданиях и МКД

Сложнее всего проходит процедура согласования строительства и реконструкции. Она включает экспертизу проекта, получение разрешения на строительства через Госстройнадзор. После завершения полного цикла работ нужно вновь обратиться в Госстройнадзор, получить ЗОС (Заключение о соответствии), разрешение на ввод здания в эксплуатацию. В ходе экспертизы и оформления разрешительных документов будет проверено и соблюдение норм в отношении тамбуров.

p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

Чтобы согласовать перепланировку в нежилом здании не нужно обращаться в государственные и муниципальные ведомства. Собственник сам принимает решение о проведении работ, утверждает проект, оформляет акт приемки выполненных работ. Для согласования норм пожарной и санитарно-гигиенической безопасности требуется согласования в МЧС и СЭС.

p, blockquote 20,1,0,0,0 —>

Согласование проекта перепланировки на тамбур в МКД включает следующие этапы:

  • проведение общего собрания собственников, одобрение решения о строительстве тамбура (это нужно, так как площадь подъездов и тамбуров относится к общедомовому имуществу);
  • оформление проекта перепланировки на тамбур или на отдельный вход с тамбуром;
  • оформление технического заключения о состоянии несущих конструкций;
  • подача документов в МосЖилИнспекцию на согласование;
  • обращение с проектом в МосКомАрхитектуру, если предстоят работы по изменению фасада дома;
  • после завершения работ нужно обратиться в МЖИ, получить акт приемочной комиссии.

При разработке проекта необходимо получить согласование в МЧС и СЭС. На заключительной стадии согласований необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в технический паспорт дома.

p, blockquote 22,0,0,0,0 —>

Комментарий специалиста. Так как в ходе работ будут меняться характеристики здания или конфигурация мест общего пользования, нужно заказать технический план, пройти кадастровый учет в Росреестре. На этой стадии вы также получите сопровождение специалистов компании Смарт Вэй.

p, blockquote 23,0,0,0,0 —>

Какие документы нужны для согласования тамбуров в нежилых зданиях и МКД

Для согласования тамбуров в МКД и нежилых зданиях необходимы следующие документы:

  • проект строительства, реконструкции или перепланировки;
  • протокол общего собрания МКД с решением о возведении тамбура;
  • техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
  • положительное экспертное заключение (при строительстве или реконструкции);
  • разрешение на строительство, ЗОС. разрешение на ввод здания в эксплуатацию (при строительстве и реконструкции);
  • акт приемочной комиссии (при перепланировке);
  • технический паспорт БТИ;
  • технический план.

Все необходимые документы для согласования тамбуров оформят и получат специалисты компании Смарт Вэй.

На предварительных макетах и эскизах заказчик сразу может увидеть, как будет выглядеть тамбур и вся входная группа

p, blockquote 25,0,0,0,0 —>

Как правильно разработать ТЗ на проектирование и согласование тамбуров

Нужно максимально подробно и точно составить техническое задание на проектирование тамбуров, чтобы избежать сложностей и затягивания сроков при проектировании и согласованиях. Рекомендуем воспользоваться услугами специалистов компании Смарт Вэй при подготовке ТЗ, чтобы заранее учесть все требования к содержанию проекта на тамбур в МКД или нежилом здании. С примером ТЗ на проект мероприятий по обеспечению доступа инвалидов и разработке пандуса можно ознакомиться ниже.

p, blockquote 26,0,0,0,0 —>

Сроки и стоимость

Сроки и стоимость проектирования тамбуров для разных типов зданий будут отличаться. Чтобы согласовать условия договора, вам нужно представить ТЗ и основную документацию на существующий объект, указать требования к параметрам тамбура и входной группы. Мы всегда предлагаем выгодные сроки и расценки за работу, индивидуальные условия сотрудничества. Уточнить предварительные расценки можно у наших специалистов по телефону.

p, blockquote 27,0,0,0,0 —>

Примеры наших работ на проектирование и согласование тамбуров

Ниже можно ознакомиться с примерами наших предыдущих работ по проектированию тамбуров для МКД и нежилого здания.

p, blockquote 28,0,0,0,0 —>

Пример 1. На данном примере наши специалисты спроектировали входную группу МКД с тамбуром.

p, blockquote 29,0,0,0,0 —>

Кейс 1

p, blockquote 30,0,0,1,0 —>

p, blockquote 31,0,0,0,0 —>

Пример 2. На примере ниже спроектирован тамбур только для основной цели, т.е. устранение разницы в температурах, создание комфорта в подъезде.

p, blockquote 32,0,0,0,0 —>

Тамбур

p, blockquote 33,0,0,0,0 —>

p, blockquote 34,0,0,0,0 —>

Проблемы и сложности при согласовании тамбуров в нежилых зданиях и МКД

Хотя разработка и обоснование тамбуров не относится к наиболее сложным видам проектных работ, могут возникнуть следующие проблемы:

  • недостаток пространства чтобы соблюсти нормативные требования к габаритам помещения;
  • ненадлежащая теплоизоляция здания, которую нужно приводить в порядок одновременно с проектированием тамбуров;
  • сложности с организацией и проведением общего собрания МКД, ввиду чего согласования и работы могут затянуться по срокам;
  • ненадлежащее состояние конструкций, входной группы и фасадов, что повлечет дополнительные расходы;
  • сложности с организацией беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения.

Эти, и любые другие сложности, успешно решат специалисты компании Смарт Вэй.

p, blockquote 36,0,0,0,0 —>

Преимущества нашей компании

Специалисты нашей компании имеют необходимую квалификацию и опыт работы по проектированию тамбуров для МКД и нежилых зданий. Мы гарантируем точность, полноту и объективность результатов работы, соответствие СП и нормативным актам. Специалисты компании Смарт Вэй подготовят только экономически эффективные и обоснованные решения тамбура, чтобы сэкономить ваши средства и время. С нашей помощью вы быстро получите проектную документацию и согласования, сможете приступить к работам на объекте.

p, blockquote 37,0,0,0,0 —>

p, blockquote 38,0,0,0,0 —>

Выводы

Тамбур представляет собой вспомогательное помещение, которое располагается между входными дверьми здания или помещения. За счет тамбуров достигается нормализация температур наружного и внутреннего воздуха, что удобно для жильцов и посетителей, позволяет устранить теплопотери в местах общего пользования. Тамбур можно обустроить по проектам реконструкции или планировки, либо сразу при возведении нового объекта.

p, blockquote 39,0,0,0,0 —>

В компании Смарт Вэй можно заказать проектирование тамбуров для всех видов зданий. Подробнее о наших предложениях можно узнать на консультации по телефону.

p, blockquote 40,0,0,0,0 —> p, blockquote 41,0,0,0,1 —>

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

  • Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
  • СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
  • СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
  • СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
  • Приказ Росреестра № П/0082 (скачать).

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания — Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Про ширину эвакуационного пути

кусочек СНиП 21-01-97:
6.26* .
При дверях, открывающихся из помещений в коридоры, за ширину эвакуационного пути по коридору следует принимать ширину коридора, уменьшенную:
на половину ширины двернного полотна — при одностороннем расположении дверей;
на ширину дверного полотна — при двустороннем расположении дверей; это требование не распространяется на поэтажные коридоры (холлы), устраеваемые в секциях зданий класса Ф 1ю3 между выходом из квартиры и выходом в лестничную клетку.

Что такое одностороннее и двустороннее расположение дверей? Как определяется ширина дверного полотна? Как различать коридоры, холлы (фойе), тамбуры, тамбур-шлюзы, лестничные клетки, площадки лестниц, лестничные площадки, вестибюли (фойе) — весь этот винегрет есть в этом СНиПе и где границы между ними?

  • Просмотр профиля
  • Сообщения пользователя
  • Личное сообщение

Регистрация: 29.10.2005 Москва Сообщений: 1544
18.03.2009 в 11:27

Luddit написал :
Что такое одностороннее и двустороннее расположение дверей?

Коридор: двери могут быть с одной стороны (галерея) или с двух (как в гостинице).

Luddit написал :
Как определяется ширина дверного полотна?

Как и написано — ширина дверного _полотна_. Можете поискать ГОСТ на двери входные, там есть определение. Но проще померить рулеткой полотно двери.

Luddit написал :
весь этот винегрет есть в этом СНиПе и где границы между ними?

Чтобы узнать, есть ли он там, его, наверное, надо прочитать полностью .
Можете поискать СНиП «Жилые здания» (и новый, его заменивший), там есть часть определений, а вообще я всегда от смысла иду.
Да, есть еще старый пожарный СНиП от 85 года, там тоже что-то может быть.

  • Просмотр профиля
  • Сообщения пользователя
  • Личное сообщение

Регистрация: 17.09.2006 Москва Сообщений: 413
18.03.2009 в 18:53

ac_52 написал :
Коридор: двери могут быть с одной стороны (галерея) или с двух (как в гостинице).

Тогда где, как минимум, трехстороннее расположение дверей?

ac_52 написал :
Как и написано — ширина дверного _полотна_. Можете поискать ГОСТ на двери входные, там есть определение. Но проще померить рулеткой полотно двери.

Так в том и вопрос, откуда мерять — от края полотна, от петель, от стены?

ac_52 написал :
Чтобы узнать, есть ли он там, его, наверное, надо прочитать полностью

Так в том и дело, что в этом СНиПе встречается каждое из этих понятий, без их определений.
На прикладном уровне: при каких пропорциях коридор превращается в холл?

  • Просмотр профиля
  • Сообщения пользователя
  • Личное сообщение

Регистрация: 29.10.2005 Москва Сообщений: 1544
18.03.2009 в 22:38

Luddit написал :
Тогда где, как минимум, трехстороннее расположение дверей?

Думаю, такие вещи не формализованы . Эти все запреты идут из расчета ширины пути эвакуации для потока людей с учетом носилок и инвалидов. Расчет где-то есть в нормативах.

Luddit написал :
Так в том и вопрос, откуда мерять — от края полотна, от петель, от стены?

На подсознательном уровне — от стены, так как важно уменьшение ширины пути эвакуации.

Luddit написал :
Так в том и дело, что в этом СНиПе встречается каждое из этих понятий, без их определений.

Так я и посоветовал покопаться в профильных документах. Часть определений есть в снипах, часть в учебниках по проектированию, часть на понятийном уровне. Что-то может быть в НПБ и прочей мутотени. Я уже не помню, что и откуда в меня вдолбили .

Вот, пример, из «жилого» снипа:
Лестнично-лифтовой узел — помещение, предназначенное для размещения вертикальных коммуникаций, — лестничной клетки и лифтов.
Лифтовой холл — помещение перед входами в лифты.
Тамбур — проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Простите, Вы проект готовите на экспертизу или у Вас есть какая-то конкретная задача? Возможно ответить на нее проще, чем дергать определения из разных документов. Да и, думаю, тогда больше народу Вам смогут что-то подсказать.

Luddit написал :
На прикладном уровне: при каких пропорциях коридор превращается в холл?

Думаю, это назначает проектировщик здания в экспликации помещений с учетом назначения помещения (коридор — «дорога», холл — место скопления людей в общественных зданиях).

Попробуйте еще спросить на dwg.ru — там народ часто с экспертизой общается, могут и знать тонкости.

  • Просмотр профиля
  • Сообщения пользователя
  • Личное сообщение

Регистрация: 17.09.2006 Москва Сообщений: 413
18.03.2009 в 22:53

Задача про переделку двери на наружнее открывание.
Пространство между дверями квартир и линией-продолжением лестницы размером 1,2 х 1,6 м.
Одна дверь по короткой стороне, одна по длинной, проход на лестницу с короткой стороны, двери нет.
Есть еще дверки электрощитков, открывание наружу — они тоже учитываются при определении уменьшения ширины?

  • Просмотр профиля
  • Сообщения пользователя
  • Личное сообщение

Регистрация: 17.09.2006 Москва Сообщений: 413
18.03.2009 в 23:02

ac_52 написал :
На подсознательном уровне — от стены, так как важно уменьшение ширины пути эвакуации.

Так на подсознательном уровне можно за ширину и толщину двери померить — ведь ограничивает выход закрытая дверь :-). Пусть даже и по оси ручек — не жалко 🙂

  • Просмотр профиля
  • Сообщения пользователя
  • Личное сообщение

Регистрация: 17.01.2006 Москва Сообщений: 3325
18.03.2009 в 23:27

Luddit написал :
Тогда где, как минимум, трехстороннее расположение дверей?

вот трехстороннего расположения

  • Просмотр профиля
  • Сообщения пользователя
  • Личное сообщение

Регистрация: 17.09.2006 Москва Сообщений: 413
19.03.2009 в 07:23

LN написал :
вот пример трехстороннего расположения

Речь про то, что в СНиПе об этом ни слова. Было бы одностороннее и многостороннее — понятно, а только одно- и двухстороннее — наводит на мысли, что разделение идет по какому-то другому признаку. Может, по петлевым сторонам, может, по количеству створок. Причем выраженной разумности не наблюдается ни в одном варианте.

  • Просмотр профиля
  • Сообщения пользователя
  • Личное сообщение

Регистрация: 29.10.2005 Москва Сообщений: 1544
19.03.2009 в 10:12

Luddit написал :
Причем выраженной разумности не наблюдается ни в одном варианте.

Все варианты приведены на сайтах крупных дверных фирм, включая и их разбор. Например, на сайте Стала. Нормируется это по указанному снипу и по ППБ «номер не помню». Основное требование тут — неблокирование открывания дверей соседей по всей дуге открывания. Прав тот, кто раньше поставит дверь наружного открывания и сумеет это потом доказать в суде. Вымерять заужение прохода при таких размерах «тамбура» смешно — не тот случай, да и «это требование не распространяется на поэтажные коридоры (холлы)».
У Вас такой же дом как и у меня, или похожая серия. По хорошему — обе двери внутреннего открывания, все остальное компромиссы между соседями (у меня и почти всего остального дома, застройки компромисс). Хороших дверей внутреннего открывания сейчас достаточно, но дальше я на эту тему распространяться не буду — запрещено правилами форума. Торцевая (по короткой стороне) квартира в принципе может поставить наружную дверь с петлями «от соседей»; в квартире по длинной стороне так делать глупо — открытая дверь упрется в щиток и проход будет сантиметров 60-70, мебель не пронести. Покопайтесь на сайтах дверных фирм и соответствующих форумах — Ваш случай многократно упоминался в различных комбинациях хороший-плохой сосед.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *